التقييم العقارى قيم العقار بغرض الاستثمار قبل الشراء و البيع نتعاون معك و من اجلك


أغراض التقييم العقاري :

اغراض التقييم العقاري التي يجرى من أجلها متعددة و بتعدد الأغراض تتعدد النتائج ويتم عمل

التقييم في الغالب لتحديد القيمه السوقيه حسب تعريفها (لجميع انواع العقارات والاراضي الفضاء) .

ويتم التقييم العقاري لأسباب عدة منها فعلي سبيل المثال لا الحصر :

 تحديد السعر الذي يطلبه البائع .

 مساعدة المشترى لتحديد الثمن العادل للشراء .

 تحديد قيمة عقار بعينه كجزء من تركه .

 تحديد إيجار للأملاك كنسبة من قيمتها .

 تحديد قيمة نسبية لأملاك يتم تبادلها بين أطراف مختلفة .

 تحديد أملاك يتم تبادلها عند اندماج أو تصفية أو إفلاس شركات .

 تحديد قيمة تمويل قرض عقاري او لغرض عمليات التسويق.

 تحديد الضرائب العقارية.

 تقييم الأملاك بين الشركاء.

 تقييم الأملاك في أثناء القضايا بين الأطراف المتعددة .

 تحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية .

 تحديد قيمة التأمين الواجب على الأملاك .

 تحديد تكلفة عيوب إنشاء كجزء من عملية تقاضى .

 تقييم الأملاك بغرض حساب الضرائب.

 تحديد ما إذا كان الاستخدام الحالي لأملاك هو افضل استخدام لها أم لا .

 تحديد أنسب قيمة لاستخدام أملاك خالية .

 تحديد خسائر الأملاك نتيجة حريق أو عواصف أو زلازل .... الخ .

 تحديد قابلية مبنى للهدم من عدمه لإعادة استخدامه بطريقة اعلي وافضل استخدام ... الخ





ما هو التقييم العقاري؟

1- التقييم العقاري هو عملية تشكيل رأى حول القيمة

2- يمكن للمقيم العقاري أن يقدم للعميل رأيه حول قيمة الملكية العقارية، أو الملكية

الشخصية، أو أصول الشركات غير المادية.

3- تستخدم التقييمات العقارية في النوعيات التالية من التكليفات:

‌أ. انتقال الملكية

إن التقييم الذي يقدم رأياً حول القيمة يساعد المشترى

والبائع على عملية اتخاذ القرار .

• إن التقييم العقاري يتخذ كنقطة انطلاق في المفاوضات المتعلقة بالتبادل العقاري.

• يمكن للتقييم العقاري أن يسهل المفاوضات الخاصة بإعادة تنظيم أو دمج ملكيات العقارات

المتعددة.

التمويل والتسهيلات الاثتمانية

• يوفر التقييم العقاري معلومات هامة للمقترضين والحاصلين على تسهيلات ائتمانية من

خلال مؤسسات قروض الرهن العقاري.

• يوفر التقييم العقاري الإرشاد للمستثمرين الماليين الذين يفكرون في شراء الرهونات

العقارية أو الأوراق المالية المضمونة برهن عقاري.


‌ب. التقاضى________________________________

• يستخدم التقييم العقاري في المحاكم لتحديد المقابل العادل (تعويض مالي) في إجراءات نزع

الملكية للمصلحة العامة (عند مصادرة الملكية الخاصة للاستخدام العام).

• يستخدم التقييم العقاري في الحالات التي ترتبط بمنازعات حول العقود أو الطلاق، أو فض

شراكة العمل التي ترتبط بملكيات عقارية.

• يستخدم التقييم العقاري في القضايا التي تطلب فيها شهادة خبير لتحديد الأضرار الناجمة

عن تقلص قيمة العقار. وقد تتضمن عيوب المباني، قضايا تلوث الملكية.

• يمكن أن يساعد التقييم العقاري العميل في إجراءات إشهار الإفلاس و/أو نزع الملكية.


‌ج. القضايا الضريبية_________________________

• يستخدم التقييم العقاري في أعمال ربط الضريبة العقاريه وغيرها.

• يمكن استخدام التقييم العقاري في تحديد أساس للإهلاك.


‌د. قرارات الاستثمار________________________

• يحدد التقييم العقاري الأساس (أو نقطة انطلاق) لوضع جداول الإيجارات وشروط الإيجار.

• يساعد التقييم العقاري في تحديد مدى جدوى البناء المقترح أو برنامج التجديد.

• يفى التقييم العقاري ببعض الاحتياجات المحددة لشركات التأمين وحملة وثائق التأمين فيما

يتعلق بدعاوى المطالبة بتعويضات عن التلفيات.

• يستخدم التقييم العقاري في تسهيل دمج الشركات، وإصدار الأسهم، أو مراجعة القيمة

الدفترية.

• يمكن استخدام التقييم العقاري في تحليل اتجاهات العرض والطلب في السوق.


والبنود المدرجة أعلاه تحت كل نوع من أنواع التكليفات تعتبر مثالاً وليس حصراً لجميع الحالات التي

يقوم العميل باستخدام التقييم العقاري فيها لحل مشاكل التقييم العقاري الخاصة به.




الاستعلام و الاستفسار
استاذ / شريف
ت : 0111772199
Shereif0010@ yahoo.com